高雄市鼓山區鼓山二路69巷2號3F/12F
2023-12-02 實價登錄成交明細
成交總價 626 萬 15.1 萬/坪 × 41.56 坪
權狀坪數41.56 坪
主建物29.54 坪
公設比22.5%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 41.56 坪
└ 主建物 29.54 坪
└ 公設等 12.02 坪
土地持分 4.26 坪
0 坪41.56 坪
土地坐落 鼓中段四小段 469 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.1 萬/坪
本筆成交 15.1
本棟中位 15.1
鼓山二路中位 17.5
鼓山區 2023 年中位 32.4
比本棟中位 高 0%比鼓山二路中位 低 14%比鼓山區 2023 年中位 低 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交626 萬
+5%
2026 年推估657 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 31 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）125 萬
貸款（8 成）501 萬
每月月付18,762 元
30 年總利息175 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含傢俱設備費；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。