高雄市鼓山區文忠路76之6號6F/10F
2025-09-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,120 萬 25.7 萬/坪 × 43.61 坪
權狀坪數43.61 坪
主建物25.56 坪
公設比23.5%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 43.61 坪
└ 主建物 25.56 坪
└ 公設等 18.05 坪
土地持分 4.15 坪
0 坪43.61 坪
土地坐落 龍華段八小段 2195 地號
價格拆解
成交總價1,120 萬
扣車位後房價1,120 萬
單價 25.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.7 萬/坪
本筆成交 25.7
本棟中位 17.4
文忠路中位 20.5
鼓山區 2025 年中位 33.4
比本棟中位 高 48%比文忠路中位 高 25%比鼓山區 2025 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,120 萬
+4%
2026 年推估1,164 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 44 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）224 萬
貸款（8 成）896 萬
每月月付33,568 元
30 年總利息312 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層6F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：雨遮外推陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-02-08 6F/10F 3房2廳2衛 · 37.33 坪 24.7 萬/坪總 920 萬 2022-05-08 8F/10F 3房2廳2衛 · 37.33 坪 28.8 萬/坪總 1,075 萬 2020-08-25 10F/10F 3房2廳2衛 · 40.21 坪 18.9 萬/坪總 760 萬 2020-07-18 3F/10F 3房2廳2衛 · 34.17 坪 17.9 萬/坪總 610 萬 2019-05-02 8F/10F 3房2廳2衛 · 37.33 坪 19.3 萬/坪總 720 萬 2018-12-14 6F/10F 3房2廳2衛 · 37.33 坪 15.6 萬/坪總 582 萬 2018-11-26 3F/10F 4房2廳2衛 · 43.61 坪 16.1 萬/坪總 702 萬 2018-10-01 9F/10F 3房2廳2衛 · 37.14 坪 16.7 萬/坪總 620 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。