高雄市鼓山區中華一路19巷68號4F/5F
2023-09-01 實價登錄成交明細
成交總價 545 萬 12.7 萬/坪 × 42.89 坪
權狀坪數42.89 坪
主建物31.45 坪
公設比20.2%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 42.89 坪
└ 主建物 31.45 坪
└ 公設等 11.44 坪
土地持分 10.53 坪
0 坪42.89 坪
土地坐落 龍華段一小段 245 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.7 萬/坪
本筆成交 12.7
本棟中位 7.9
中華一路中位 16.9
鼓山區 2023 年中位 32
比本棟中位 高 61%比中華一路中位 低 25%比鼓山區 2023 年中位 低 60%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交545 萬
+7%
2026 年推估582 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 37 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）109 萬
貸款（8 成）436 萬
每月月付16,334 元
30 年總利息152 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。