高雄市鹽埕區大公路99號2F/15F
2020-10-05 實價登錄成交明細
成交總價 498 萬 21.8 萬/坪 × 21.09 坪
權狀坪數21.09 坪
主建物12.63 坪
公設比28.4%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 21.09 坪
└ 主建物 12.63 坪
└ 公設等 8.46 坪
土地持分 1.56 坪
0 坪21.09 坪
土地坐落 興仁段 391 地號
價格拆解
成交總價498 萬
其中車位−75 萬
扣車位後房價423 萬
單價 21.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.8 萬/坪
本筆成交 21.8
本棟中位 19.2
大公路中位 19.7
鹽埕區 2020 年中位 18.8
比本棟中位 高 14%比大公路中位 高 11%比鹽埕區 2020 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交498 萬
+21%
2026 年推估600 萬
以鹽埕區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 102 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）85 萬
貸款（8 成）338 萬
每月月付12,678 元
30 年總利息118 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯有
管理組織有
車位有（75 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-03 4F/15F 2房1廳1衛 · 21.31 坪 33.9 萬/坪總 723 萬 2024-06-24 6F/15F 1房1廳1衛 · 20.25 坪 33.1 萬/坪總 670 萬 2024-01-19 14F/15F 2房1廳1衛 · 21.31 坪 34.4 萬/坪總 732 萬 2024-01-13 9F/15F 2房1廳1衛 · 20.25 坪 32.6 萬/坪總 660 萬 2022-06-17 9F/15F 2房1廳1衛 · 22.98 坪 21.1 萬/坪總 485 萬 2021-10-13 2F/15F 2房1廳1衛 · 39.79 坪 21.4 萬/坪總 910 萬 2021-09-16 13F/15F 2房1廳1衛 · 21.12 坪 23.2 萬/坪總 490 萬 2021-08-13 5F/15F 2房2廳2衛 · 47.31 坪 24.6 萬/坪總 1,195 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。