高雄市三民區九如一路54巷5號7F/14F
2021-01-19 實價登錄成交明細
成交總價 580 萬 11.9 萬/坪 × 48.9 坪
權狀坪數48.9 坪
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 48.9 坪
土地持分 7.98 坪
0 坪48.9 坪
土地坐落 獅頭段一小段 2041 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價580 萬
扣車位後房價580 萬
單價 11.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.9 萬/坪
本筆成交 11.9
本棟中位 11.9
九如一路中位 15.6
三民區 2021 年中位 21.8
比本棟中位 高 0%比九如一路中位 低 24%比三民區 2021 年中位 低 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交580 萬
+36%
2026 年推估787 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 207 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）116 萬
貸款（8 成）464 萬
每月月付17,383 元
30 年總利息162 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。