高雄市鳳山區文中街2之1號
2018-03-15 實價登錄成交明細
成交總價 786 萬 18.5 萬/坪 × 42.48 坪
權狀坪數42.48 坪
主建物38.84 坪
公設比0%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 42.48 坪
└ 主建物 38.84 坪
└ 公設等 3.64 坪
土地持分 20.27 坪
0 坪42.48 坪
土地坐落 赤山段 164-7 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.5 萬/坪
本筆成交 18.5
本棟中位 28.3
文中街中位 14.8
鳳山區 2018 年中位 17
比本棟中位 低 35%比文中街中位 高 25%比鳳山區 2018 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交786 萬
+62%
2026 年推估1,273 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 487 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）157 萬
貸款（8 成）629 萬
每月月付23,557 元
30 年總利息219 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房3廳3衛
型態透天厝
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。