高雄市新興區中山一路279號12F/13F
2019-06-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,320 萬 12.3 萬/坪 × 107.41 坪
權狀坪數107.41 坪
主建物62.75 坪
公設比36.5%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 107.41 坪
└ 主建物 62.75 坪
└ 公設等 44.66 坪
土地持分 8.66 坪
0 坪107.41 坪
土地坐落 新興段四小段 747 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,320 萬
扣車位後房價1,320 萬
單價 12.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.3 萬/坪
本筆成交 12.3
本棟中位 13.8
中山一路中位 33.1
新興區 2019 年中位 25.8
比本棟中位 低 11%比中山一路中位 低 63%比新興區 2019 年中位 低 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,320 萬
+25%
2026 年推估1,653 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 333 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）264 萬
貸款（8 成）1,056 萬
每月月付39,562 元
30 年總利息368 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層12F/13F
型態辦公商業大樓
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-07-24 10F/13F 1房1廳1衛 · 11.09 坪 18 萬/坪總 200 萬 2024-07-16 12F/13F 1房0廳1衛 · 16.64 坪 22.8 萬/坪總 380 萬 2024-06-30 13F/13F 1房1廳1衛 · 16.14 坪 26 萬/坪總 420 萬 2022-03-13 10F/13F 1房1廳1衛 · 10.16 坪 19.4 萬/坪總 197 萬 2022-01-27 10F/13F 0房0廳0衛 · 15.44 坪 19.4 萬/坪總 299 萬 2021-07-16 13F/13F 1房1廳1衛 · 19.41 坪 11.3 萬/坪總 220 萬 2021-05-05 4F/13F 0房0廳0衛 · 152.93 坪 14.2 萬/坪總 2,168 萬 2021-01-07 8F/13F 1房1廳1衛 · 11.09 坪 16.2 萬/坪總 180 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。