高雄市楠梓區高楠公路1747巷54號4F/9F
2022-02-21 實價登錄成交明細
成交總價 330 萬 9.3 萬/坪 × 35.67 坪
權狀坪數35.67 坪
主建物23.24 坪
公設比25.5%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 35.67 坪
└ 主建物 23.24 坪
└ 公設等 12.43 坪
土地持分 5.13 坪
0 坪35.67 坪
土地坐落 楠梓段四小段 514 地號
價格拆解
成交總價330 萬
扣車位後房價330 萬
單價 9.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.3 萬/坪
本筆成交 9.3
本棟中位 10.1
高楠公路中位 20.3
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 低 8%比高楠公路中位 低 54%比楠梓區 2022 年中位 低 62%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交330 萬
+18%
2026 年推估391 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 61 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）66 萬
貸款（8 成）264 萬
每月月付9,891 元
30 年總利息92 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。