高雄市三民區鼎祥街49號5F/7F
2025-03-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,318 萬 27.6 萬/坪 × 47.77 坪
權狀坪數47.77 坪
主建物27.15 坪
公設比32.5%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 47.77 坪
└ 主建物 27.15 坪
└ 公設等 20.62 坪
土地持分 7.43 坪
0 坪47.77 坪
土地坐落 鼎泰段 1470 地號
價格拆解
成交總價1,318 萬
扣車位後房價1,318 萬
單價 27.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.6 萬/坪
本筆成交 27.6
本棟中位 14.9
鼎祥街中位 17.5
三民區 2025 年中位 28
比本棟中位 高 85%比鼎祥街中位 高 58%比三民區 2025 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,318 萬
+0%
2026 年推估1,322 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 4 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）264 萬
貸款（8 成）1,054 萬
每月月付39,502 元
30 年總利息368 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：鐵鋁窗增建其他增建；
同址其他成交（7 筆）
2024-12-10 7F/7F 3房2廳2衛 · 41.53 坪 26.5 萬/坪總 1,100 萬 2022-10-22 7F/7F 3房2廳2衛 · 41.53 坪 20 萬/坪總 830 萬 2021-10-26 7F/7F 3房2廳2衛 · 41.53 坪 14.9 萬/坪總 618 萬 2019-01-15 3F/7F 3房2廳2衛 · 44.78 坪 13.3 萬/坪總 595 萬 2017-06-22 7F/7F 2房1廳2衛 · 41.53 坪 7.5 萬/坪總 310 萬 2013-12-15 3F/7F 4房2廳2衛 · 44.78 坪 13.3 萬/坪總 595 萬 2013-07-23 3F/7F 3房2廳2衛 · 44.78 坪 12.7 萬/坪總 568 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。