高雄市三民區熱河二街37號5F/5F

2019-03-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 320 萬 10.9 萬/坪 × 29.47 坪

權狀坪數29.47 坪

主建物21.31 坪

公設比0%

當時屋齡35 年

這筆買到什麼

建物 29.47 坪

└ 主建物 21.31 坪

└ 公設等 8.16 坪

土地持分 6.71 坪

0 坪29.47 坪

土地坐落 三塊厝段 1118-2 地號

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 10.9 萬/坪

本筆成交 10.9

本棟中位 15.3

熱河二街中位 18.4

三民區 2019 年中位 18.8

比本棟中位低 29%比熱河二街中位低 41%比三民區 2019 年中位低 42%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交320 萬

+58%

2026 年推估504 萬

以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 184 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）64 萬

貸款（8 成）256 萬

每月月付9,591 元

30 年總利息89 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局6房4廳3衛

樓層5F/5F

型態公寓(5樓含以下無電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織無

車位無

備註：含增建或未登記建物。

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（2 筆）

2018-07-12 3F/5F 3房2廳2衛 · 29.47 坪 15.3 萬/坪總 450 萬 2016-10-10 2F/5F 3房2廳2衛 · 29.47 坪 6.8 萬/坪總 200 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

熱河二街39號 23.3 萬/坪熱河二街70號 6.7 萬/坪熱河二街188號 19.1 萬/坪熱河二街197號 19.3 萬/坪熱河二街206巷1號 15.5 萬/坪熱河二街141號 44.4 萬/坪熱河二街206巷11號 34.5 萬/坪熱河二街6巷25號 33.1 萬/坪熱河二街186號 15.9 萬/坪熱河二街208號 13.9 萬/坪熱河二街142之1號 37.4 萬/坪熱河二街249號 54.4 萬/坪熱河二街101號 53.7 萬/坪熱河二街6巷9號 28.3 萬/坪

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。