高雄市鼓山區華豐街59號6F/13F

2022-06-19 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 840 萬 20.8 萬/坪 × 40.32 坪

權狀坪數40.32 坪

主建物22.25 坪

公設比34.3%

當時屋齡27 年

這筆買到什麼

建物 40.32 坪

└ 主建物 22.25 坪

└ 公設等 18.07 坪

土地持分 5.53 坪

0 坪40.32 坪

土地坐落 龍華段二小段 96 地號

價格拆解

成交總價840 萬

扣車位後房價840 萬

單價 20.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 20.8 萬/坪

本筆成交 20.8

本棟中位 17.7

華豐街中位 17.9

鼓山區 2022 年中位 29.9

比本棟中位高 18%比華豐街中位高 16%比鼓山區 2022 年中位低 30%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交840 萬

+14%

2026 年推估954 萬

以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 114 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）168 萬

貸款（8 成）672 萬

每月月付25,176 元

30 年總利息234 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層6F/13F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：本標的物現況有壁癌、水痕及滲漏水情形，買方同意自行維修並負擔修繕費用，賣方免除物之瑕疵擔保責任，惟若重大瑕疵除外如：非自然身故、輻射屋、海砂屋...等。含傢俱設備費；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（5 筆）

2025-12-16 5F/13F 3房1廳2衛 · 20.16 坪 4.3 萬/坪總 87 萬 2024-07-29 9F/13F 3房2廳2衛 · 40.21 坪 21.6 萬/坪總 870 萬 2024-01-30 3F/13F 3房2廳2衛 · 55.29 坪 17.7 萬/坪總 980 萬 2019-05-14 2房2廳2衛 · 79.7 坪 12.9 萬/坪總 1,030 萬 2014-03-16 6F/13F 3房2廳2衛 · 40.32 坪 14.4 萬/坪總 580 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

華豐街56巷8之1號 25.6 萬/坪華豐街130號 18.2 萬/坪華豐街120號 22.9 萬/坪華豐街56巷5之2號 17.2 萬/坪華豐街124巷2號 20.7 萬/坪華豐街21號 39.9 萬/坪華豐街62號 17.8 萬/坪華豐街140號 21.3 萬/坪華豐街112號 19.6 萬/坪華豐街57號 19.8 萬/坪華豐街49巷7號 49.4 萬/坪華豐街102巷23弄7號 17.3 萬/坪華豐街56巷20號 26.6 萬/坪華豐街124巷9號 24 萬/坪

看高雄市鼓山區華豐街59號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。