高雄市三民區建元路8號21F/25F
2023-07-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,030 萬 20.9 萬/坪 × 49.33 坪
權狀坪數49.33 坪
主建物27.74 坪
公設比26.6%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 49.33 坪
└ 主建物 27.74 坪
└ 公設等 21.59 坪
土地持分 3.45 坪
0 坪49.33 坪
土地坐落 建民段 44 地號
價格拆解
成交總價1,030 萬
扣車位後房價1,030 萬
單價 20.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.9 萬/坪
本筆成交 20.9
本棟中位 17.1
建元路中位 14.8
三民區 2023 年中位 25
比本棟中位 高 22%比建元路中位 高 41%比三民區 2023 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,030 萬
+12%
2026 年推估1,149 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 119 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）206 萬
貸款（8 成）824 萬
每月月付30,870 元
30 年總利息287 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層21F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2024-07-01 22F/25F 4房2廳2衛 · 42.77 坪 25.5 萬/坪總 1,090 萬 2023-03-19 17F/25F 4房2廳2衛 · 49.33 坪 22.5 萬/坪總 1,110 萬 2019-11-15 19F/25F 4房2廳2衛 · 49.33 坪 17.1 萬/坪總 845 萬 2019-05-18 20F/25F 4房2廳2衛 · 42.77 坪 13.8 萬/坪總 590 萬 2014-11-07 18F/25F 4房2廳2衛 · 49.33 坪 14.4 萬/坪總 708 萬 2013-06-26 23F/25F 4房2廳2衛 · 42.57 坪 11.5 萬/坪總 490 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。