高雄市鳳山區新富路604號11F/16F
2021-08-06 實價登錄成交明細
成交總價 518 萬 10.5 萬/坪 × 49.15 坪
權狀坪數49.15 坪
主建物33.98 坪
公設比24.1%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 49.15 坪
└ 主建物 33.98 坪
└ 公設等 15.17 坪
土地持分 8.16 坪
0 坪49.15 坪
土地坐落 道爺廍段 1085-58 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.5 萬/坪
本筆成交 10.5
本棟中位 10.5
新富路中位 16.6
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 0%比新富路中位 低 37%比鳳山區 2021 年中位 低 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交518 萬
+30%
2026 年推估671 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 153 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）414 萬
每月月付15,525 元
30 年總利息144 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。