高雄市鼓山區美術東三路32號4F/15F
2023-08-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,110 萬 28.2 萬/坪 × 39.39 坪
權狀坪數39.39 坪
主建物21.89 坪
公設比30%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 39.39 坪
└ 主建物 21.89 坪
└ 公設等 17.5 坪
土地持分 4.91 坪
0 坪39.39 坪
土地坐落 龍中段 228 地號
價格拆解
成交總價1,110 萬
扣車位後房價1,110 萬
單價 28.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.2 萬/坪
本筆成交 28.2
本棟中位 21.1
美術東三路中位 21
鼓山區 2023 年中位 32
比本棟中位 高 34%比美術東三路中位 高 34%比鼓山區 2023 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,110 萬
+7%
2026 年推估1,186 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 76 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）222 萬
貸款（8 成）888 萬
每月月付33,268 元
30 年總利息310 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-02-20 11F/15F 3房2廳2衛 · 39.39 坪 29.5 萬/坪總 1,160 萬 2020-07-25 10F/15F 3房2廳2衛 · 39.39 坪 21.9 萬/坪總 863 萬 2020-06-23 12F/15F 3房2廳2衛 · 39.39 坪 20.4 萬/坪總 803 萬 2020-01-19 2F/15F 3房2廳2衛 · 40.86 坪 21.1 萬/坪總 860 萬 2020-01-13 8F/15F 3房2廳2衛 · 34.58 坪 19.6 萬/坪總 678 萬 2018-11-05 4F/15F 3房2廳2衛 · 39.39 坪 16.8 萬/坪總 680 萬 2018-05-30 1F/15F 0房0廳0衛 · 47.55 坪 21 萬/坪總 1,000 萬 2016-07-01 13F/15F 3房2廳2衛 · 41.29 坪 20.1 萬/坪總 828 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。