高雄市三民區凱歌路260巷1弄20號4F/5F
2022-08-24 實價登錄成交明細
成交總價 250 萬 7.3 萬/坪 × 34.14 坪
權狀坪數34.14 坪
主建物26.53 坪
公設比14%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 34.14 坪
└ 主建物 26.53 坪
└ 公設等 7.61 坪
土地持分 9.71 坪
0 坪34.14 坪
土地坐落 凱歌段 261 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.3 萬/坪
本筆成交 7.3
本棟中位 7.3
凱歌路中位 15.5
三民區 2022 年中位 22.4
比本棟中位 高 0%比凱歌路中位 低 53%比三民區 2022 年中位 低 67%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交250 萬
+23%
2026 年推估308 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 58 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）50 萬
貸款（8 成）200 萬
每月月付7,493 元
30 年總利息70 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。