高雄市鳳山區頂新一街39號2F/15F
2023-09-25 實價登錄成交明細
成交總價 640 萬 21.5 萬/坪 × 29.82 坪
權狀坪數29.82 坪
主建物12.42 坪
公設比35.4%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 29.82 坪
└ 主建物 12.42 坪
└ 公設等 17.4 坪
土地持分 2.9 坪
0 坪29.82 坪
土地坐落 頂新段 66 地號
價格拆解
成交總價640 萬
扣車位後房價640 萬
單價 21.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.5 萬/坪
本筆成交 21.5
本棟中位 19.1
頂新一街中位 21.4
鳳山區 2023 年中位 25.3
比本棟中位 高 13%比頂新一街中位 高 0%比鳳山區 2023 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交640 萬
+6%
2026 年推估678 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 38 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）128 萬
貸款（8 成）512 萬
每月月付19,182 元
30 年總利息179 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-03-26 6F/15F 2房1廳1衛 · 29.82 坪 20.6 萬/坪總 615 萬 2021-08-19 8F/15F 2房1廳1衛 · 29.82 坪 19.6 萬/坪總 585 萬 2021-01-24 10F/15F 2房1廳1衛 · 29.82 坪 17.6 萬/坪總 525 萬 2018-03-08 7F/15F 2房1廳2衛 · 23.02 坪 21.4 萬/坪總 493 萬 2017-09-29 10F/15F 2房1廳1衛 · 29.82 坪 19.8 萬/坪總 590 萬 2017-06-23 15F/15F 2房1廳1衛 · 23.02 坪 21.7 萬/坪總 500 萬 2017-06-19 13F/15F 2房1廳1衛 · 23.02 坪 22 萬/坪總 507 萬 2017-06-01 12F/15F 2房1廳1衛 · 23.02 坪 21.7 萬/坪總 500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。