高雄市鳳山區鳳崗路48之1號3F/5F
2019-11-08 實價登錄成交明細
成交總價 391 萬 12.1 萬/坪 × 32.28 坪
權狀坪數32.28 坪
主建物23.6 坪
公設比16.8%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 32.28 坪
└ 主建物 23.6 坪
└ 公設等 8.68 坪
土地持分 8.26 坪
0 坪32.28 坪
土地坐落 鳳山段縣口小段 74-17 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.1 萬/坪
本筆成交 12.1
本棟中位 17.4
鳳崗路中位 11.3
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 低 30%比鳳崗路中位 高 7%比鳳山區 2019 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交391 萬
+51%
2026 年推估590 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 199 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）78 萬
貸款（8 成）313 萬
每月月付11,719 元
30 年總利息109 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。