高雄市鳳山區海涵路370號2F/14F
2020-01-14 實價登錄成交明細
成交總價 698 萬 20.5 萬/坪 × 33.99 坪
權狀坪數33.99 坪
主建物16.66 坪
公設比37.4%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 33.99 坪
└ 主建物 16.66 坪
└ 公設等 17.33 坪
土地持分 5.77 坪
0 坪33.99 坪
土地坐落 保成段 99 地號
價格拆解
成交總價698 萬
扣車位後房價698 萬
單價 20.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.5 萬/坪
本筆成交 20.5
本棟中位 20.3
海涵路中位 20
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 高 1%比海涵路中位 高 2%比鳳山區 2020 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交698 萬
+44%
2026 年推估1,002 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 304 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）558 萬
每月月付20,920 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-05-01 1F/14F 0房0廳0衛 · 35.47 坪 39.1 萬/坪總 1,385 萬 2022-10-07 9F/14F 3房2廳2衛 · 40.17 坪 31.6 萬/坪總 1,268 萬 2022-08-31 3F/14F 3房2廳2衛 · 40.17 坪 30.8 萬/坪總 1,235 萬 2020-01-14 13F/14F 3房2廳2衛 · 40.17 坪 20.2 萬/坪總 813 萬 2020-01-11 14F/14F 3房2廳2衛 · 40.17 坪 19.8 萬/坪總 795 萬 2019-12-21 5F/14F 3房2廳2衛 · 40.17 坪 20.2 萬/坪總 810 萬 2019-12-01 4F/14F 3房2廳2衛 · 40.17 坪 19.6 萬/坪總 788 萬 2019-11-19 11F/14F 3房2廳2衛 · 40.17 坪 20.2 萬/坪總 810 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。