高雄市苓雅區四維四路172之2號
2022-05-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,030 萬 21.7 萬/坪 × 47.47 坪
權狀坪數47.47 坪
主建物39.2 坪
公設比13.4%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 47.47 坪
└ 主建物 39.2 坪
└ 公設等 8.27 坪
土地持分 4 坪
0 坪47.47 坪
土地坐落 苓雅寮段 510 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.7 萬/坪
本筆成交 21.7
本棟中位 14.3
四維四路中位 17.3
苓雅區 2022 年中位 23.4
比本棟中位 高 52%比四維四路中位 高 25%比苓雅區 2022 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,030 萬
+14%
2026 年推估1,178 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 148 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）206 萬
貸款（8 成）824 萬
每月月付30,870 元
30 年總利息287 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳1衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-05-19 8F/12F 2房1廳1衛 · 19.24 坪 27 萬/坪總 520 萬 2023-10-08 6F/12F 1房1廳1衛 · 19.24 坪 18.2 萬/坪總 350 萬 2021-01-30 9F/12F 2房1廳1衛 · 19.24 坪 14 萬/坪總 270 萬 2017-05-02 10F/12F 2房1廳1衛 · 19.24 坪 13.5 萬/坪總 260 萬 2016-08-25 11F/12F 2房1廳1衛 · 19.24 坪 14.3 萬/坪總 275 萬 2016-04-13 6F/12F 2房1廳1衛 · 19.24 坪 13 萬/坪總 250 萬 2013-05-26 6F/12F 2房1廳1衛 · 19.24 坪 11.1 萬/坪總 213 萬 2012-07-24 11F/12F 2房1廳1衛 · 19.24 坪 13.9 萬/坪總 268 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。