高雄市左營區文慈路265巷2號12F/13F
2023-05-12 實價登錄成交明細
成交總價 680 萬 22.4 萬/坪 × 30.42 坪
權狀坪數30.42 坪
主建物18.27 坪
公設比27.4%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 30.42 坪
└ 主建物 18.27 坪
└ 公設等 12.15 坪
土地持分 3.33 坪
0 坪30.42 坪
土地坐落 福民段 128 地號
價格拆解
成交總價680 萬
扣車位後房價680 萬
單價 22.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.4 萬/坪
本筆成交 22.4
本棟中位 13.9
文慈路中位 14.4
左營區 2023 年中位 28.8
比本棟中位 高 61%比文慈路中位 高 56%比左營區 2023 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交680 萬
+10%
2026 年推估748 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 68 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）136 萬
貸款（8 成）544 萬
每月月付20,380 元
30 年總利息190 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-03-16 10F/13F 3房2廳2衛 · 31.22 坪 22.4 萬/坪總 700 萬 2022-04-23 11F/13F 3房2廳2衛 · 30.42 坪 22.4 萬/坪總 682 萬 2015-03-10 10F/13F 3房2廳1衛 · 31.22 坪 13.9 萬/坪總 435 萬 2014-02-23 7F/13F 3房2廳2衛 · 28.6 坪 13.7 萬/坪總 392 萬 2013-08-30 3F/13F 3房1廳1衛 · 22.09 坪 7.6 萬/坪總 168 萬 2013-03-29 3F/13F 3房2廳2衛 · 30.42 坪 13.5 萬/坪總 410 萬 2013-01-26 9F/13F 3房2廳2衛 · 28.6 坪 12.9 萬/坪總 370 萬 2012-10-15 9F/13F 2房1廳1衛 · 28.6 坪 8.9 萬/坪總 255 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。