高雄市楠梓區大學十街478號10F/15F
2023-07-22 實價登錄成交明細
成交總價 770 萬 25.9 萬/坪 × 29.69 坪
權狀坪數29.69 坪
主建物18.48 坪
公設比34%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 29.69 坪
└ 主建物 18.48 坪
└ 公設等 11.21 坪
土地持分 5.06 坪
0 坪29.69 坪
土地坐落 藍田西段 345 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.9 萬/坪
本筆成交 25.9
本棟中位 18.6
大學十街中位 19.1
楠梓區 2023 年中位 26.8
比本棟中位 高 39%比大學十街中位 高 36%比楠梓區 2023 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交770 萬
+10%
2026 年推估848 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 78 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）154 萬
貸款（8 成）616 萬
每月月付23,078 元
30 年總利息215 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
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2026-04-29 7F/15F 2房1廳1衛 · 29.69 坪 25.3 萬/坪總 750 萬 2025-12-20 11F/15F 2房1廳1衛 · 36.05 坪 25.8 萬/坪總 930 萬 2024-07-17 3F/15F 2房2廳1衛 · 32.34 坪 33.4 萬/坪總 1,080 萬 2024-06-30 5F/15F 2房2廳1衛 · 38.7 坪 32.3 萬/坪總 1,250 萬 2024-06-23 5F/15F 3房2廳2衛 · 42.06 坪 32.3 萬/坪總 1,360 萬 2024-05-31 11F/15F 2房2廳1衛 · 34.02 坪 29.4 萬/坪總 1,000 萬 2024-05-04 13F/15F 3房2廳2衛 · 52.06 坪 29.2 萬/坪總 1,520 萬 2024-04-02 8F/15F 2房1廳1衛 · 27.66 坪 28.9 萬/坪總 800 萬
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。