高雄市鼓山區裕誠路1149號15F/19F
2022-05-29 實價登錄成交明細
成交總價 1,398 萬 24.5 萬/坪 × 57.06 坪
權狀坪數57.06 坪
主建物33.75 坪
公設比30.7%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 57.06 坪
└ 主建物 33.75 坪
└ 公設等 23.31 坪
土地持分 4.17 坪
0 坪57.06 坪
土地坐落 龍華段八小段 2233 地號
價格拆解
成交總價1,398 萬
扣車位後房價1,398 萬
單價 24.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.5 萬/坪
本筆成交 24.5
本棟中位 24.7
裕誠路中位 23.8
鼓山區 2022 年中位 29.4
比本棟中位 低 1%比裕誠路中位 高 3%比鼓山區 2022 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,398 萬
+17%
2026 年推估1,630 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 232 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）280 萬
貸款（8 成）1,118 萬
每月月付41,900 元
30 年總利息390 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層15F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。