高雄市前鎮區天倫街25號3F/7F
2021-09-18 實價登錄成交明細
成交總價 458 萬 10.5 萬/坪 × 43.48 坪
權狀坪數43.48 坪
主建物31.26 坪
公設比24.6%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 43.48 坪
└ 主建物 31.26 坪
└ 公設等 12.22 坪
土地持分 7.37 坪
0 坪43.48 坪
土地坐落 佛公段 846 地號
價格拆解
成交總價458 萬
扣車位後房價458 萬
單價 10.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.5 萬/坪
本筆成交 10.5
本棟中位 11.2
天倫街中位 11.2
前鎮區 2021 年中位 21.5
比本棟中位 低 6%比天倫街中位 低 6%比前鎮區 2021 年中位 低 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交458 萬
+23%
2026 年推估562 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 104 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）92 萬
貸款（8 成）366 萬
每月月付13,727 元
30 年總利息128 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。