高雄市鳳山區四維街146號2F/13F
2020-11-27 實價登錄成交明細
成交總價 615 萬 11.3 萬/坪 × 54.55 坪
權狀坪數54.55 坪
主建物30.16 坪
公設比38%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 54.55 坪
└ 主建物 30.16 坪
└ 公設等 24.39 坪
土地持分 8.66 坪
0 坪54.55 坪
土地坐落 竹子腳段 270 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.3 萬/坪
本筆成交 11.3
本棟中位 10.6
四維街中位 11.2
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 高 7%比四維街中位 高 1%比鳳山區 2020 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交615 萬
+44%
2026 年推估883 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 268 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）123 萬
貸款（8 成）492 萬
每月月付18,432 元
30 年總利息172 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯有
管理組織有
車位無
備註：包含三間管理室持分
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。