高雄市鼓山區明華路10號15F/16F
2025-10-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 488 萬 10.2 萬/坪 × 47.95 坪
權狀坪數47.95 坪
主建物25.36 坪
公設比36.5%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 47.95 坪
└ 主建物 25.36 坪
└ 公設等 22.59 坪
土地持分 6.26 坪
0 坪47.95 坪
土地坐落 龍華段二小段 775 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.2 萬/坪
本筆成交 10.2
本棟中位 14.9
明華路中位 20.8
鼓山區 2025 年中位 33.4
比本棟中位 低 32%比明華路中位 低 51%比鼓山區 2025 年中位 低 69%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交488 萬
+4%
2026 年推估506 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 18 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）98 萬
貸款（8 成）390 萬
每月月付14,626 元
30 年總利息136 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層15F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-12-15 12F/16F 3房2廳2衛 · 48.37 坪 18.2 萬/坪總 880 萬 2023-05-30 16F/16F 3房2廳2衛 · 61.24 坪 18.8 萬/坪總 1,150 萬 2022-12-02 10F/16F 3房2廳2衛 · 48.51 坪 15.4 萬/坪總 745 萬 2022-05-05 3F/16F 3房2廳2衛 · 49.84 坪 19.2 萬/坪總 955 萬 2022-01-11 10F/16F 3房1廳2衛 · 48.51 坪 14.9 萬/坪總 725 萬 2019-06-05 9F/16F 3房3廳2衛 · 54.88 坪 14.4 萬/坪總 788 萬 2019-02-26 9F/16F 3房2廳2衛 · 40.24 坪 14.3 萬/坪總 575 萬 2019-01-03 4房2廳2衛 · 99.83 坪 13 萬/坪總 1,300 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。