高雄市鼓山區美術南一街102號4F/14F
2020-09-24 實價登錄成交明細
成交總價 2,890 萬 25.6 萬/坪 × 122.19 坪
權狀坪數122.19 坪
主建物54.32 坪
公設比35.5%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 122.19 坪
└ 主建物 54.32 坪
└ 公設等 67.87 坪
土地持分 14 坪
0 坪122.19 坪
土地坐落 青海段 592-19 地號
價格拆解
成交總價2,890 萬
其中車位−340 萬
扣車位後房價2,550 萬
單價 25.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.6 萬/坪
本筆成交 25.6
本棟中位 26.6
美術南一街中位 24.4
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 低 4%比美術南一街中位 高 5%比鼓山區 2020 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,890 萬
+45%
2026 年推估4,177 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,287 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）510 萬
貸款（8 成）2,040 萬
每月月付76,427 元
30 年總利息711 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（340 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-12-05 14F/14F 3房2廳2衛 · 202.72 坪 15 萬/坪總 3,184 萬 2024-06-01 7F/14F 3房2廳3衛 · 120.62 坪 25.6 萬/坪總 3,088 萬 2022-02-13 8F/14F 3房2廳3衛 · 122.19 坪 28.7 萬/坪總 3,308 萬 2021-03-08 11F/14F 4房2廳3衛 · 120.78 坪 22.8 萬/坪總 2,750 萬 2020-02-18 13F/14F 3房2廳3衛 · 100.9 坪 21.9 萬/坪總 2,168 萬 2016-10-20 8F/14F 3房2廳3衛 · 122.19 坪 27.7 萬/坪總 3,380 萬 2016-09-08 7F/14F 3房2廳3衛 · 120.62 坪 21.9 萬/坪總 2,580 萬 2016-08-16 12F/14F 3房2廳3衛 · 121.11 坪 21.4 萬/坪總 2,366 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。