高雄市仁武區安樂四街87號6F/15F
2022-03-13 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 538 萬 13.3 萬/坪 × 40.45 坪
權狀坪數40.45 坪
主建物23.91 坪
公設比32.7%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 40.45 坪
└ 主建物 23.91 坪
└ 公設等 16.54 坪
土地持分 4.33 坪
0 坪40.45 坪
土地坐落 仁營段 483 地號
價格拆解
成交總價538 萬
扣車位後房價538 萬
單價 13.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.3 萬/坪
本筆成交 13.3
安樂四街中位 15.4
仁武區 2022 年中位 27.2
比安樂四街中位 低 14%比仁武區 2022 年中位 低 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交538 萬
+16%
2026 年推估625 萬
以仁武區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 87 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）430 萬
每月月付16,125 元
30 年總利息150 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2020-07-04 15F/15F 3房2廳2衛 · 31.62 坪 8.5 萬/坪總 270 萬 2018-09-16 15F/15F 3房2廳2衛 · 31.62 坪 5.1 萬/坪總 160 萬 2017-03-21 15F/15F 3房2廳2衛 · 31.62 坪 4.7 萬/坪總 150 萬 2017-01-17 8F/15F 3房2廳2衛 · 34.98 坪 7.2 萬/坪總 250 萬 2016-05-06 13F/15F 3房2廳2衛 · 40.45 坪 7.7 萬/坪總 310 萬 2016-05-04 6F/15F 3房2廳2衛 · 31.62 坪 7.9 萬/坪總 250 萬 2013-11-27 5F/15F 3房2廳2衛 · 34.98 坪 4.2 萬/坪總 148 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。