高雄市鳳山區新富路414號
2023-03-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,445 萬 29.7 萬/坪 × 48.62 坪
權狀坪數48.62 坪
主建物40.24 坪
公設比5%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 48.62 坪
└ 主建物 40.24 坪
└ 公設等 8.38 坪
土地持分 6.08 坪
0 坪48.62 坪
土地坐落 新甲段 1036 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.7 萬/坪
本筆成交 29.7
本棟中位 29.7
新富路中位 16.6
鳳山區 2023 年中位 25.6
比本棟中位 高 0%比新富路中位 高 79%比鳳山區 2023 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,445 萬
+7%
2026 年推估1,547 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 102 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）289 萬
貸款（8 成）1,156 萬
每月月付43,308 元
30 年總利息403 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳3衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。