高雄市鼓山區文信路212之1號4F/14F
2025-05-13 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 580 萬 24.7 萬/坪 × 23.46 坪
權狀坪數23.46 坪
主建物14.73 坪
公設比26.9%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 23.46 坪
└ 主建物 14.73 坪
└ 公設等 8.73 坪
土地持分 2.12 坪
0 坪23.46 坪
土地坐落 龍華段八小段 2406 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.7 萬/坪
本筆成交 24.7
本棟中位 18.4
文信路中位 24.3
鼓山區 2025 年中位 33.4
比本棟中位 高 34%比文信路中位 高 2%比鼓山區 2025 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交580 萬
+4%
2026 年推估605 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 25 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）116 萬
貸款（8 成）464 萬
每月月付17,383 元
30 年總利息162 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-03-17 3F/14F 3房2廳2衛 · 38.02 坪 33.9 萬/坪總 1,288 萬 2023-10-01 3F/14F 3房2廳2衛 · 38.02 坪 28.9 萬/坪總 1,100 萬 2023-06-25 11F/14F 3房2廳2衛 · 38.02 坪 30.3 萬/坪總 1,150 萬 2017-06-04 11F/14F 3房2廳2衛 · 38.02 坪 17 萬/坪總 647 萬 2014-11-15 9F/14F 3房2廳2衛 · 43.21 坪 18.4 萬/坪總 795 萬 2014-04-15 6F/14F 3房2廳2衛 · 35.18 坪 17.8 萬/坪總 625 萬 2013-06-24 3F/14F 3房2廳2衛 · 38.02 坪 17.3 萬/坪總 656 萬 2013-04-19 12F/14F 3房2廳2衛 · 38.02 坪 16.6 萬/坪總 630 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。