高雄市三民區義華路295號9F/12F
2022-08-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 400 萬 14.2 萬/坪 × 28.21 坪
權狀坪數28.21 坪
主建物20.39 坪
公設比21.1%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 28.21 坪
└ 主建物 20.39 坪
└ 公設等 7.82 坪
土地持分 2.76 坪
0 坪28.21 坪
土地坐落 義民段 3 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.2 萬/坪
本筆成交 14.2
本棟中位 9.4
義華路中位 15.5
三民區 2022 年中位 21.9
比本棟中位 高 51%比義華路中位 低 8%比三民區 2022 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交400 萬
+25%
2026 年推估498 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 98 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：義華路295號9樓之1跟9樓之2兩戶打通親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-04-07 6F/12F 1房0廳1衛 · 13.82 坪 15.6 萬/坪總 215 萬 2023-07-05 12F/12F 4房2廳3衛 · 51.45 坪 15.3 萬/坪總 785 萬 2023-04-22 12F/12F 2房1廳1衛 · 46.43 坪 13.6 萬/坪總 630 萬 2021-07-21 12F/12F 4房2廳3衛 · 51.45 坪 13.2 萬/坪總 680 萬 2019-07-25 6F/12F 1房0廳1衛 · 14.38 坪 8.7 萬/坪總 125 萬 2016-04-12 4F/12F 1房1廳1衛 · 14.38 坪 7.7 萬/坪總 110 萬 2016-01-19 10F/12F 1房1廳1衛 · 13.82 坪 7.2 萬/坪總 100 萬 2015-12-03 12F/12F 3房2廳2衛 · 46.43 坪 12.5 萬/坪總 580 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。