高雄市苓雅區四維二路92號7F/7F
2025-09-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 850 萬 21.5 萬/坪 × 39.62 坪
權狀坪數39.62 坪
主建物30.17 坪
公設比14.8%
當時屋齡44 年
這筆買到什麼
建物 39.62 坪
└ 主建物 30.17 坪
└ 公設等 9.45 坪
土地持分 6.35 坪
0 坪39.62 坪
土地坐落 林德官段二小段 3369 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.5 萬/坪
本筆成交 21.5
本棟中位 18.9
四維二路中位 21.4
苓雅區 2025 年中位 25.7
比本棟中位 高 14%比四維二路中位 高 0%比苓雅區 2025 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交850 萬
+5%
2026 年推估893 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 43 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含傢俱設備費；親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。