高雄市前鎮區凱興街21號12F/19F
2023-07-30 實價登錄成交明細
成交總價 2,010 萬 38.2 萬/坪 × 59.01 坪
權狀坪數59.01 坪
主建物23.01 坪
公設比35.3%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 59.01 坪
└ 主建物 23.01 坪
└ 公設等 36 坪
土地持分 7.53 坪
0 坪59.01 坪
土地坐落 興南段 16 地號
價格拆解
成交總價2,010 萬
其中車位−275 萬
扣車位後房價1,735 萬
單價 38.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.2 萬/坪
本筆成交 38.2
本棟中位 37.1
凱興街中位 36.9
前鎮區 2023 年中位 24.5
比本棟中位 高 3%比凱興街中位 高 4%比前鎮區 2023 年中位 高 56%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,010 萬
+8%
2026 年推估2,179 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 169 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）347 萬
貸款（8 成）1,388 萬
每月月付52,000 元
30 年總利息484 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（275 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。