高雄市小港區中安路896號
2019-10-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,450 萬 32.4 萬/坪 × 46.87 坪
權狀坪數46.87 坪
主建物24.13 坪
公設比35.4%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 46.87 坪
└ 主建物 24.13 坪
└ 公設等 22.74 坪
土地持分 7.79 坪
0 坪46.87 坪
土地坐落 孔宅段 737 地號
價格拆解
成交總價1,450 萬
其中車位−95 萬
扣車位後房價1,355 萬
單價 32.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.4 萬/坪
本筆成交 32.4
本棟中位 15
中安路中位 14.3
小港區 2019 年中位 14.7
比本棟中位 高 116%比中安路中位 高 127%比小港區 2019 年中位 高 120%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,450 萬
+63%
2026 年推估2,362 萬
以小港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 912 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）271 萬
貸款（8 成）1,084 萬
每月月付40,611 元
30 年總利息378 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（95 萬）
備註：1.面中安路2.店鋪3.含裝潢
同址其他成交（8 筆）
2024-11-18 12F/15F 4房2廳2衛 · 57.76 坪 23.6 萬/坪總 1,360 萬 2023-03-28 10F/15F 3房2廳2衛 · 57.76 坪 23 萬/坪總 1,330 萬 2020-12-07 11F/15F 3房2廳2衛 · 62.75 坪 17.5 萬/坪總 1,100 萬 2020-10-14 12F/15F 4房1廳2衛 · 57.76 坪 14.8 萬/坪總 855 萬 2018-11-26 8F/15F 3房2廳2衛 · 57.76 坪 16.5 萬/坪總 950 萬 2018-06-25 14F/15F 3房2廳2衛 · 57.76 坪 15.3 萬/坪總 885 萬 2018-06-25 15F/15F 3房2廳2衛 · 57.76 坪 15.5 萬/坪總 895 萬 2018-06-05 3F/15F 3房2廳2衛 · 57.76 坪 14.2 萬/坪總 820 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。