高雄市林園區王公路46之2號6F/14F
2019-12-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 170 萬 2 萬/坪 × 85.16 坪
權狀坪數85.16 坪
主建物20.6 坪
公設比60%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 85.16 坪
└ 主建物 20.6 坪
└ 公設等 64.56 坪
土地持分 3.57 坪
0 坪85.16 坪
土地坐落 王公廟段 1663 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 2 萬/坪
本筆成交 2
本棟中位 7.3
王公路中位 8.1
林園區 2019 年中位 13.4
比本棟中位 低 73%比王公路中位 低 75%比林園區 2019 年中位 低 85%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交170 萬
+62%
2026 年推估276 萬
以林園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 106 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）34 萬
貸款（8 成）136 萬
每月月付5,095 元
30 年總利息47 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層6F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2026-06-06 11F/14F 2房1廳2衛 · 30.89 坪 9.7 萬/坪總 300 萬 2025-09-28 10F/14F 3房2廳2衛 · 38.24 坪 11.2 萬/坪總 430 萬 2020-12-06 12F/14F 3房2廳2衛 · 30.89 坪 7.9 萬/坪總 245 萬 2017-11-02 13F/14F 3房2廳2衛 · 30.89 坪 7.3 萬/坪總 225 萬 2017-03-29 2F/14F 3房2廳2衛 · 30.89 坪 6.5 萬/坪總 200 萬 2014-07-03 14F/14F 4房2廳2衛 · 35.64 坪 5.9 萬/坪總 210 萬 2013-05-07 2F/14F 3房2廳2衛 · 30.58 坪 4.9 萬/坪總 150 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。