高雄市鼓山區中華一路2228號
2025-09-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,300 萬 42.2 萬/坪 × 30.79 坪
權狀坪數30.79 坪
主建物24.16 坪
公設比10.2%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 30.79 坪
└ 主建物 24.16 坪
└ 公設等 6.63 坪
土地持分 3.78 坪
0 坪30.79 坪
土地坐落 龍水段一小段 1219-2 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.2 萬/坪
本筆成交 42.2
本棟中位 42.2
中華一路中位 16.9
鼓山區 2025 年中位 33.4
比本棟中位 高 0%比中華一路中位 高 150%比鼓山區 2025 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,300 萬
+4%
2026 年推估1,355 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 55 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）260 萬
貸款（8 成）1,040 萬
每月月付38,963 元
30 年總利息363 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：夾層前端增建、夾層廁所增建、2樓廁所增建。其他增建；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。