高雄市三民區慶雲街117號20F/26F
2021-03-24 實價登錄成交明細
成交總價 630 萬 13.2 萬/坪 × 47.82 坪
權狀坪數47.82 坪
主建物30.98 坪
公設比22%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 47.82 坪
└ 主建物 30.98 坪
└ 公設等 16.84 坪
土地持分 2.65 坪
0 坪47.82 坪
土地坐落 大港段 3565 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.2 萬/坪
本筆成交 13.2
本棟中位 13.4
慶雲街中位 13.3
三民區 2021 年中位 21.8
比本棟中位 低 1%比慶雲街中位 低 1%比三民區 2021 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交630 萬
+36%
2026 年推估855 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 225 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）126 萬
貸款（8 成）504 萬
每月月付18,882 元
30 年總利息176 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層20F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-10-16 5F/26F 3房2廳2衛 · 43.97 坪 10.2 萬/坪總 450 萬 2024-07-22 2F/26F 3房2廳2衛 · 37.88 坪 11.9 萬/坪總 450 萬 2024-02-08 3F/26F 3房2廳2衛 · 36.88 坪 20 萬/坪總 738 萬 2023-11-04 17F/26F 4房2廳2衛 · 43.97 坪 7.7 萬/坪總 340 萬 2022-09-15 4F/26F 4房2廳2衛 · 53.91 坪 15.8 萬/坪總 850 萬 2022-06-07 18F/26F 3房2廳2衛 · 42.97 坪 18.5 萬/坪總 795 萬 2022-05-21 3F/26F 3房2廳2衛 · 36.88 坪 18.4 萬/坪總 680 萬 2022-03-05 7F/26F 4房2廳2衛 · 56.95 坪 19.7 萬/坪總 1,120 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。