高雄市大社區學府路225巷5弄52號
2021-03-17 實價登錄成交明細
成交總價 723 萬 9.6 萬/坪 × 75.06 坪
權狀坪數75.06 坪
主建物39.61 坪
公設比39.5%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 75.06 坪
└ 主建物 39.61 坪
└ 公設等 35.45 坪
土地持分 27.39 坪
0 坪75.06 坪
土地坐落 尖山腳段 123 地號
價格拆解
成交總價723 萬
扣車位後房價723 萬
單價 9.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.6 萬/坪
本筆成交 9.6
本棟中位 9.9
學府路中位 10.9
大社區 2021 年中位 17.3
比本棟中位 低 3%比學府路中位 低 12%比大社區 2021 年中位 低 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交723 萬
+27%
2026 年推估916 萬
以大社區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 193 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）145 萬
貸款（8 成）578 萬
每月月付21,669 元
30 年總利息202 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。