高雄市苓雅區福海街3號4F/5F
2022-04-12 實價登錄成交明細
成交總價 530 萬 15.5 萬/坪 × 34.12 坪
權狀坪數34.12 坪
主建物25.56 坪
公設比11.6%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 34.12 坪
└ 主建物 25.56 坪
└ 公設等 8.56 坪
土地持分 9.26 坪
0 坪34.12 坪
土地坐落 福東段 194-1 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.5 萬/坪
本筆成交 15.5
本棟中位 9.1
福海街中位 15.5
苓雅區 2022 年中位 23.4
比本棟中位 高 70%比福海街中位 高 0%比苓雅區 2022 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交530 萬
+14%
2026 年推估606 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 76 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）106 萬
貸款（8 成）424 萬
每月月付15,885 元
30 年總利息148 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳4衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（12 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。