高雄市鳳山區新泰街42號10F/10F
2021-04-19 實價登錄成交明細
成交總價 500 萬 10.2 萬/坪 × 48.81 坪
權狀坪數48.81 坪
主建物28.73 坪
公設比32.7%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 48.81 坪
└ 主建物 28.73 坪
└ 公設等 20.08 坪
土地持分 7.07 坪
0 坪48.81 坪
土地坐落 新甲段 1089 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.2 萬/坪
本筆成交 10.2
本棟中位 10.2
新泰街中位 14.3
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 0%比新泰街中位 低 29%比鳳山區 2021 年中位 低 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交500 萬
+32%
2026 年推估660 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 160 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳2衛
樓層10F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。