高雄市鼓山區美術東四路442號3F/15F
2026-04-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,850 萬 28.2 萬/坪 × 65.62 坪
權狀坪數65.62 坪
主建物36.7 坪
公設比31.9%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 65.62 坪
└ 主建物 36.7 坪
└ 公設等 28.92 坪
土地持分 5.99 坪
0 坪65.62 坪
土地坐落 青海段 209-1 地號
價格拆解
成交總價1,850 萬
扣車位後房價1,850 萬
單價 28.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.2 萬/坪
本筆成交 28.2
本棟中位 26.9
美術東四路中位 26.5
鼓山區 2026 年中位 33.9
比本棟中位 高 5%比美術東四路中位 高 6%比鼓山區 2026 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）370 萬
貸款（8 成）1,480 萬
每月月付55,447 元
30 年總利息516 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2024-07-11 5F/15F 3房2廳2衛 · 66.19 坪 31.9 萬/坪總 2,110 萬 2024-01-16 4F/15F 4房2廳3衛 · 65.63 坪 26.9 萬/坪總 1,768 萬 2021-12-11 14F/15F 3房2廳3衛 · 65.62 坪 28.5 萬/坪總 1,870 萬 2020-11-19 9F/15F 4房2廳2衛 · 69.56 坪 25.9 萬/坪總 1,800 萬 2014-10-16 5F/15F 4房2廳3衛 · 66.19 坪 20.6 萬/坪總 1,363 萬 2014-10-07 8F/15F 4房2廳2衛 · 65.63 坪 20.6 萬/坪總 1,355 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。