高雄市三民區長明街321巷5號3F/7F
2019-04-13 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 400 萬 13.9 萬/坪 × 28.79 坪
權狀坪數28.79 坪
主建物27.65 坪
公設比0%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 28.79 坪
└ 主建物 27.65 坪
└ 公設等 1.14 坪
土地持分 5.99 坪
0 坪28.79 坪
土地坐落 大港段七小段 463-8 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.9 萬/坪
本筆成交 13.9
本棟中位 17.9
長明街中位 17.3
三民區 2019 年中位 18.8
比本棟中位 低 22%比長明街中位 低 20%比三民區 2019 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交400 萬
+57%
2026 年推估626 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 226 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳2衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-02-12 5F/7F 3房1廳2衛 · 14.6 坪 17.9 萬/坪總 262 萬 2023-01-06 3F/7F 3房2廳2衛 · 28.47 坪 20.9 萬/坪總 596 萬 2022-07-07 5F/7F 3房2廳2衛 · 26.73 坪 22.5 萬/坪總 600 萬 2022-03-09 6F/7F 3房2廳2衛 · 24.07 坪 31.4 萬/坪總 755 萬 2022-01-07 3F/7F 4房2廳2衛 · 28.79 坪 18.5 萬/坪總 532 萬 2020-09-21 4F/7F 3房2廳2衛 · 28.1 坪 17.7 萬/坪總 498 萬 2017-01-17 7F/7F 2房1廳1衛 · 24.07 坪 13.3 萬/坪總 320 萬 2016-06-23 6F/7F 5房2廳2衛 · 24.07 坪 17.9 萬/坪總 430 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。