高雄市鳥松區松埔北巷11之64號2F/7F
2023-05-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 250 萬 11.8 萬/坪 × 21.26 坪
權狀坪數21.26 坪
主建物12.68 坪
公設比24.6%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 21.26 坪
└ 主建物 12.68 坪
└ 公設等 8.58 坪
土地持分 6.56 坪
0 坪21.26 坪
土地坐落 松埔段 439 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.8 萬/坪
本筆成交 11.8
松埔北巷中位 9.2
鳥松區 2023 年中位 24.6
比松埔北巷中位 高 28%比鳥松區 2023 年中位 低 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交250 萬
+3%
2026 年推估257 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 7 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）50 萬
貸款（8 成）200 萬
每月月付7,493 元
30 年總利息70 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：房屋依現況交屋賣方不負保固及瑕疵擔保者責任屋齡約33多年舊屋賣方開價260萬元成交價250萬元整價差10萬元為保固修繕費.
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。