高雄市鳳山區文化西路63號13F/15F
2023-07-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,222 萬 29.8 萬/坪 × 41.08 坪
權狀坪數41.08 坪
主建物20.79 坪
公設比34.8%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 41.08 坪
└ 主建物 20.79 坪
└ 公設等 20.29 坪
土地持分 5.32 坪
0 坪41.08 坪
土地坐落 文福段 9 地號
價格拆解
成交總價1,222 萬
扣車位後房價1,222 萬
單價 29.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.8 萬/坪
本筆成交 29.8
本棟中位 16
文化西路中位 17.7
鳳山區 2023 年中位 25.3
比本棟中位 高 86%比文化西路中位 高 68%比鳳山區 2023 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,222 萬
+6%
2026 年推估1,295 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 73 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）244 萬
貸款（8 成）978 萬
每月月付36,625 元
30 年總利息341 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：附贈冷氣3具流理台1具瓦斯爐1具抽油煙機1具電熱水器1具及固定燈飾全部陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-04 12F/15F 3房2廳2衛 · 43.4 坪 29.9 萬/坪總 1,296 萬 2022-03-30 7F/15F 3房2廳2衛 · 41.08 坪 26.3 萬/坪總 1,080 萬 2021-12-02 3F/15F 3房2廳2衛 · 40.33 坪 22.7 萬/坪總 917 萬 2020-02-10 4房2廳2衛 · 10.39 坪 21.2 萬/坪總 220 萬 2016-12-23 14F/15F 3房2廳2衛 · 41.08 坪 18.8 萬/坪總 772 萬 2016-08-15 4房2廳2衛 · 51.96 坪 21.2 萬/坪總 1,100 萬 2015-12-14 11F/15F 3房2廳2衛 · 41.08 坪 18.5 萬/坪總 760 萬 2015-04-09 10F/15F 3房2廳2衛 · 42.8 坪 20 萬/坪總 856 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。