高雄市林園區鳳林路一段140巷11號
2022-05-04 實價登錄成交明細
成交總價 638 萬 12.3 萬/坪 × 52.05 坪
權狀坪數52.05 坪
主建物46.61 坪
公設比0%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 52.05 坪
└ 主建物 46.61 坪
└ 公設等 5.44 坪
土地持分 24.82 坪
0 坪52.05 坪
土地坐落 林子邊段 1208-4 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.3 萬/坪
本筆成交 12.3
本棟中位 12.3
鳳林路一段中位 14
林園區 2022 年中位 14
比本棟中位 高 0%比鳳林路一段中位 低 12%比林園區 2022 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交638 萬
+31%
2026 年推估837 萬
以林園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 199 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）128 萬
貸款（8 成）510 萬
每月月付19,122 元
30 年總利息178 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：含土地增值稅或其他稅費；含仲介費；含地政士服務費；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。