高雄市三民區明誠一路591號7F/13F
2025-11-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,100 萬 22.4 萬/坪 × 49.07 坪
權狀坪數49.07 坪
主建物24.22 坪
公設比25.3%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 49.07 坪
└ 主建物 24.22 坪
└ 公設等 24.85 坪
土地持分 5.43 坪
0 坪49.07 坪
土地坐落 灣和段 20 地號
價格拆解
成交總價1,100 萬
扣車位後房價1,100 萬
單價 22.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.4 萬/坪
本筆成交 22.4
本棟中位 18
明誠一路中位 16.5
三民區 2025 年中位 28.1
比本棟中位 高 24%比明誠一路中位 高 36%比三民區 2025 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,100 萬
+1%
2026 年推估1,107 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 7 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）880 萬
每月月付32,968 元
30 年總利息307 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：鐵鋁窗增建。其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2022-12-30 3房2廳4衛 · 79.91 坪 22 萬/坪總 1,758 萬 2021-02-03 7F/13F 3房2廳2衛 · 49.07 坪 18 萬/坪總 788 萬 2020-04-30 5F/13F 3房2廳2衛 · 49.07 坪 15.3 萬/坪總 750 萬 2019-10-23 6F/13F 3房2廳2衛 · 37.2 坪 14.9 萬/坪總 555 萬 2018-03-29 13F/13F 3房2廳2衛 · 37.2 坪 12.1 萬/坪總 450 萬 2016-03-18 0房0廳0衛 · 79.91 坪 22.5 萬/坪總 1,800 萬 2015-12-27 3房3廳3衛 · 79.91 坪 19.4 萬/坪總 1,550 萬 2015-08-18 5F/13F 3房2廳2衛 · 49.07 坪 15 萬/坪總 736 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。