高雄市三民區市中一路385號2F/13F
2025-02-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 538 萬 14.9 萬/坪 × 36.23 坪
權狀坪數36.23 坪
主建物22.66 坪
公設比27.1%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 36.23 坪
└ 主建物 22.66 坪
└ 公設等 13.57 坪
土地持分 4.54 坪
0 坪36.23 坪
土地坐落 中都段四小段 951 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.9 萬/坪
本筆成交 14.9
本棟中位 12.3
市中一路中位 12.8
三民區 2025 年中位 28
比本棟中位 高 21%比市中一路中位 高 16%比三民區 2025 年中位 低 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交538 萬
+0%
2026 年推估540 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）430 萬
每月月付16,125 元
30 年總利息150 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-09-22 6F/13F 3房2廳2衛 · 34.81 坪 14.4 萬/坪總 500 萬 2024-04-08 12F/13F 5房2廳2衛 · 67.94 坪 20.6 萬/坪總 1,400 萬 2024-02-29 2F/13F 2房2廳2衛 · 36.23 坪 17.9 萬/坪總 650 萬 2023-09-01 12F/13F 5房2廳2衛 · 67.94 坪 18 萬/坪總 1,220 萬 2021-08-12 10F/13F 3房2廳2衛 · 42.26 坪 13.4 萬/坪總 568 萬 2021-02-25 3F/13F 3房2廳2衛 · 41.33 坪 14 萬/坪總 580 萬 2017-10-19 7F/13F 3房2廳2衛 · 34.81 坪 11.2 萬/坪總 390 萬 2017-08-17 7F/13F 3房2廳2衛 · 34.81 坪 10.6 萬/坪總 368 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。