高雄市鳳山區文龍路10號14F/15F
2019-04-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,542 萬 21.2 萬/坪 × 72.63 坪
權狀坪數72.63 坪
主建物34.08 坪
公設比44.6%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 72.63 坪
└ 主建物 34.08 坪
└ 公設等 38.55 坪
土地持分 8.39 坪
0 坪72.63 坪
土地坐落 大貝湖段 4 地號
價格拆解
成交總價1,542 萬
扣車位後房價1,542 萬
單價 21.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.2 萬/坪
本筆成交 21.2
本棟中位 22.5
文龍路中位 22.1
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 低 6%比文龍路中位 低 4%比鳳山區 2019 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,542 萬
+51%
2026 年推估2,326 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 784 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）308 萬
貸款（8 成）1,234 萬
每月月付46,216 元
30 年總利息430 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-04-25 5F/15F 3房2廳2衛 · 76.47 坪 30.6 萬/坪總 2,340 萬 2021-04-22 15F/15F 3房2廳2衛 · 89.43 坪 22.5 萬/坪總 2,010 萬 2020-09-30 2F/15F 3房2廳2衛 · 76.47 坪 20.7 萬/坪總 1,585 萬 2017-07-22 15F/15F 3房2廳2衛 · 89.43 坪 20.5 萬/坪總 1,600 萬 2017-06-10 14F/15F 3房2廳2衛 · 72.63 坪 21.4 萬/坪總 1,518 萬 2017-03-15 12F/15F 3房2廳2衛 · 76.47 坪 22.8 萬/坪總 1,600 萬 2016-12-05 11F/15F 3房2廳2衛 · 76.47 坪 22.8 萬/坪總 1,600 萬 2016-10-31 9F/15F 3房2廳2衛 · 76.47 坪 22.7 萬/坪總 1,588 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。