高雄市鼓山區裕國街141號8F/14F
2021-05-23 實價登錄成交明細
成交總價 578 萬 23.4 萬/坪 × 24.72 坪
權狀坪數24.72 坪
主建物16.35 坪
公設比29.2%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 24.72 坪
└ 主建物 16.35 坪
└ 公設等 8.37 坪
土地持分 2.93 坪
0 坪24.72 坪
土地坐落 龍中段 226 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.4 萬/坪
本筆成交 23.4
本棟中位 22.3
裕國街中位 21
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 5%比裕國街中位 高 11%比鼓山區 2021 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交578 萬
+28%
2026 年推估742 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 164 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）116 萬
貸款（8 成）462 萬
每月月付17,323 元
30 年總利息161 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-06-07 4F/14F 2房2廳1衛 · 24.72 坪 34.7 萬/坪總 858 萬 2026-03-29 5F/14F 2房2廳1衛 · 24.72 坪 35.9 萬/坪總 888 萬 2022-08-06 13F/14F 2房1廳1衛 · 24.72 坪 34 萬/坪總 840 萬 2021-12-22 11F/14F 2房2廳1衛 · 24.72 坪 28.3 萬/坪總 700 萬 2020-04-25 13F/14F 2房2廳1衛 · 24.72 坪 22.7 萬/坪總 560 萬 2020-01-17 13F/14F 2房1廳1衛 · 24.72 坪 21.6 萬/坪總 535 萬 2019-11-05 4F/14F 2房2廳1衛 · 24.72 坪 21.4 萬/坪總 530 萬 2019-08-02 12F/14F 2房2廳1衛 · 24.72 坪 22.3 萬/坪總 550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。