高雄市鳳山區南華路171號11F/11F
2022-05-11 實價登錄成交明細
成交總價 360 萬 16.3 萬/坪 × 22.14 坪
權狀坪數22.14 坪
主建物19.63 坪
公設比0%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 22.14 坪
└ 主建物 19.63 坪
└ 公設等 2.51 坪
土地持分 2.71 坪
0 坪22.14 坪
土地坐落 五甲段 1742 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.3 萬/坪
本筆成交 16.3
本棟中位 15.8
南華路中位 15.5
鳳山區 2022 年中位 23
比本棟中位 高 3%比南華路中位 高 5%比鳳山區 2022 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交360 萬
+15%
2026 年推估414 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 54 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）72 萬
貸款（8 成）288 萬
每月月付10,790 元
30 年總利息100 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-07-31 9F/11F 3房2廳2衛 · 28.27 坪 21.9 萬/坪總 620 萬 2023-05-30 7F/11F 3房2廳2衛 · 22.87 坪 26 萬/坪總 595 萬 2022-07-27 3F/11F 1房1廳1衛 · 10.21 坪 26 萬/坪總 265 萬 2022-06-06 5F/11F 3房2廳2衛 · 22.87 坪 26.4 萬/坪總 603 萬 2022-04-20 11F/11F 3房2廳2衛 · 22.14 坪 15.8 萬/坪總 350 萬 2021-11-17 5F/11F 3房2廳2衛 · 25.68 坪 20.1 萬/坪總 515 萬 2021-09-15 9F/11F 3房1廳2衛 · 28.27 坪 15.4 萬/坪總 435 萬 2021-08-28 9F/11F 3房1廳2衛 · 21.82 坪 18.6 萬/坪總 405 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。