高雄市鼓山區裕興路37巷9號4F/5F
2023-07-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 420 萬 15.2 萬/坪 × 27.61 坪
權狀坪數27.61 坪
主建物22.42 坪
公設比12.7%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 27.61 坪
└ 主建物 22.42 坪
└ 公設等 5.19 坪
土地持分 7.74 坪
0 坪27.61 坪
土地坐落 龍華段一小段 256 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.2 萬/坪
本筆成交 15.2
本棟中位 9.2
裕興路中位 24.2
鼓山區 2023 年中位 32.2
比本棟中位 高 65%比裕興路中位 低 37%比鼓山區 2023 年中位 低 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交420 萬
+6%
2026 年推估447 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 27 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）336 萬
每月月付12,588 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：本標的現況前陽台天花板及次臥牆面有壁癌水痕疑似滲漏水情形，買方同意自行修復並負擔修繕所需費用，賣方已折讓價金，依現況點交給買方，賣方不負民法規範滲漏水瑕疵保固之責任。陽台外推；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。